Membeli rumah merupakan keputusan besar yang membutuhkan pertimbangan matang. Selain menyiapkan dana dan memilih desain rumah yang sesuai, calon pembeli juga perlu memastikan bahwa perumahan yang dipilih memiliki kondisi dan legalitas yang jelas.
Jangan sampai harga yang murah atau promo menarik membuat Anda terburu-buru membeli tanpa melakukan pemeriksaan terlebih dahulu. Perumahan yang bermasalah dapat menimbulkan berbagai risiko, mulai dari pembangunan yang tidak selesai, fasilitas yang tidak sesuai janji, hingga masalah legalitas.
Agar lebih aman dalam memilih rumah, berikut beberapa cara menghindari perumahan bermasalah yang perlu Anda ketahui.
1. Periksa Reputasi Pengembang
Sebelum membeli rumah, cari tahu siapa pengembang yang membangun perumahan tersebut.
Perhatikan pengalaman pengembang dalam mengerjakan proyek sebelumnya. Jika memungkinkan, kunjungi proyek yang sudah selesai dan tanyakan kepada penghuni mengenai kualitas rumah, fasilitas, serta pelayanan pengembang.
Pengembang yang memiliki pengalaman dan rekam jejak yang baik biasanya lebih dapat memberikan kepercayaan kepada calon pembeli.
2. Pastikan Legalitas Perumahan Jelas
Legalitas merupakan salah satu hal paling penting sebelum membeli rumah.
Tanyakan kepada pengembang mengenai status tanah, sertifikat, izin pembangunan, serta dokumen lain yang berkaitan dengan proyek perumahan.
Jangan hanya mengandalkan penjelasan dari brosur atau iklan. Pastikan informasi mengenai legalitas dapat dibuktikan dan dikonfirmasi melalui pihak yang berwenang apabila diperlukan.
3. Lakukan Survei Langsung ke Lokasi
Jangan membeli rumah hanya berdasarkan foto, video, atau gambar pemasaran.
Datang langsung ke lokasi untuk melihat kondisi perumahan. Perhatikan kondisi jalan, rumah yang sudah dibangun, lingkungan sekitar, drainase, jaringan listrik, ketersediaan air, dan fasilitas yang dijanjikan.
Survei langsung juga membantu Anda mengetahui apakah kondisi sebenarnya sesuai dengan informasi yang diberikan oleh pengembang.
4. Periksa Progres Pembangunan
Jika membeli rumah yang masih dalam tahap pembangunan, perhatikan progres proyek secara berkala.
Cari tahu kapan pembangunan dimulai, target penyelesaian, jumlah unit yang sudah dibangun, serta perkembangan fasilitas umum di dalam kawasan.
Jika pembangunan terlihat berjalan sangat lambat atau tidak ada perkembangan dalam waktu yang lama, sebaiknya cari tahu penyebabnya sebelum mengambil keputusan.
5. Jangan Mudah Tergiur Harga Terlalu Murah
Harga murah memang menarik, tetapi bukan berarti selalu menjadi pilihan terbaik.
Bandingkan harga dengan perumahan lain di kawasan yang sama. Cari tahu apa saja yang termasuk dalam harga rumah dan apakah terdapat biaya tambahan yang perlu dibayarkan.
Jika terdapat penawaran yang terlihat jauh lebih murah dibandingkan harga pasar tanpa penjelasan yang jelas, lakukan pemeriksaan lebih lanjut sebelum membayar.
6. Pastikan Fasilitas Sesuai dengan Janji
Pengembang biasanya menawarkan berbagai fasilitas untuk menarik calon pembeli, seperti jalan lingkungan, taman, tempat ibadah, area bermain, keamanan, atau fasilitas lainnya.
Pastikan fasilitas yang ditawarkan tercantum dengan jelas dalam informasi penjualan dan tanyakan kapan fasilitas tersebut akan dibangun.
Jangan hanya mengandalkan janji secara lisan. Informasi penting mengenai rumah dan fasilitas sebaiknya memiliki bukti tertulis.
7. Perhatikan Sistem Drainase dan Risiko Banjir
Kondisi lingkungan juga perlu diperiksa sebelum membeli rumah.
Perhatikan saluran drainase di dalam dan sekitar perumahan. Tanyakan kepada warga sekitar mengenai kondisi kawasan ketika musim hujan dan apakah pernah terjadi banjir.
Masalah drainase yang tidak ditangani dengan baik dapat menyebabkan genangan dan mengganggu kenyamanan penghuni.
8. Cek Akses dan Infrastruktur
Pastikan akses menuju perumahan benar-benar tersedia dan dapat digunakan dengan baik.
Periksa kondisi jalan menuju lokasi, akses kendaraan, jaringan listrik, air bersih, serta jaringan komunikasi dan internet jika dibutuhkan.
Selain kondisi saat ini, cari tahu juga apakah terdapat rencana pembangunan infrastruktur di sekitar kawasan yang dapat memengaruhi akses dan perkembangan perumahan.
9. Baca Perjanjian dengan Teliti
Sebelum melakukan pembayaran atau menandatangani dokumen, baca seluruh isi perjanjian dengan teliti.
Perhatikan harga rumah, jadwal pembayaran, spesifikasi bangunan, waktu serah terima, ketentuan pembatalan, serta biaya tambahan yang mungkin muncul.
Jika ada bagian yang tidak dipahami, mintalah penjelasan kepada pihak pengembang atau konsultasikan dengan pihak yang memahami dokumen tersebut.
10. Jangan Terburu-buru Membayar Booking Fee
Promo seperti “harga khusus hari ini” atau “unit terbatas” dapat membuat calon pembeli merasa harus segera mengambil keputusan.
Namun, jangan terburu-buru membayar booking fee sebelum informasi penting mengenai rumah dan pengembang sudah diperiksa.
Pastikan Anda memahami ketentuan booking fee, termasuk apakah dana tersebut dapat dikembalikan apabila pengajuan KPR tidak disetujui atau terjadi kondisi tertentu.
11. Cari Informasi dari Penghuni Sekitar
Salah satu cara mendapatkan informasi yang lebih objektif adalah bertanya kepada orang yang sudah tinggal di perumahan tersebut.
Tanyakan mengenai kualitas rumah, air, listrik, keamanan, kondisi jalan, pelayanan pengembang, serta masalah yang pernah mereka alami.
Pengalaman penghuni dapat menjadi sumber informasi tambahan yang tidak selalu terlihat dari materi promosi.
12. Bandingkan dengan Perumahan Lain
Jangan hanya melihat satu pilihan perumahan. Bandingkan beberapa proyek sebelum menentukan keputusan.
Perhatikan harga, lokasi, kualitas bangunan, legalitas, fasilitas, reputasi pengembang, serta perkembangan pembangunan.
Dengan membandingkan beberapa pilihan, Anda dapat mengetahui apakah sebuah perumahan memang memberikan penawaran yang baik atau hanya terlihat menarik dari sisi promosi.
Ciri-Ciri yang Perlu Diwaspadai
Calon pembeli sebaiknya lebih berhati-hati apabila menemukan beberapa kondisi seperti:
- Informasi mengenai pengembang sulit ditemukan.
- Legalitas tanah atau proyek tidak dapat dijelaskan dengan jelas.
- Pembangunan tidak menunjukkan perkembangan yang wajar.
- Fasilitas yang dijanjikan tidak memiliki kepastian pembangunan.
- Terdapat banyak keluhan dari penghuni proyek sebelumnya.
- Harga jauh di bawah harga pasar tanpa alasan yang jelas.
- Calon pembeli didesak untuk segera melakukan pembayaran.
- Informasi dalam promosi berbeda dengan kondisi sebenarnya.
Satu tanda belum tentu berarti sebuah perumahan bermasalah. Namun, semakin banyak hal yang tidak jelas, semakin penting untuk melakukan pemeriksaan lebih lanjut sebelum membeli.
Kesimpulan
Menghindari perumahan bermasalah membutuhkan ketelitian sejak sebelum melakukan pembelian. Jangan hanya melihat harga dan desain rumah, tetapi periksa juga reputasi pengembang, legalitas, progres pembangunan, fasilitas, akses, kondisi lingkungan, serta dokumen pembelian.
Lakukan survei langsung dan bandingkan beberapa pilihan sebelum mengambil keputusan. Dengan melakukan pemeriksaan sejak awal, Anda dapat mengurangi risiko dan memilih rumah yang lebih aman untuk jangka panjang.
Sedang mencari informasi dan pilihan perumahan yang lebih terpercaya? Temukan berbagai pilihan properti di LinesProperty dan dapatkan informasi yang dapat membantu Anda menentukan hunian yang sesuai.
Kunjungi LinesProperty.com dan mulai cari rumah yang tepat untuk Anda dan keluarga.
